울산 문수로힐스테이트

주택 노후화가 심화되어 많은 인구 유출이 발생하고 있었으나 최근 대장동의 3기 신도시 지정으로 주목받는 중입니다.

작성자
관리자
작성일
2024-03-15 22:15
조회
44
아파트 단지에서 시세 상승을 보이고 있으며 매매 거래량이 증가하고 있습니다. 게다가 분양가 상승 가능성에 대한 전망이 지속되는 상황에서 신축 주택의 공급은 조금 더 빠른 선점의 기회와 이후로의 가치 상승을 기대해 볼 수 있게 하는 메리트가 있다고 생각합니다.

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그럼 이제 마지막으로 시지라온프라이빗의 단지 분석을 해볼게요. 전 세대는 남동 및 남서로 설계되어 일조량이 우수하고 필로티 구조를 적용하여 가장 저층 세대가 2층에서부터 시작하게 됩니다.

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중앙광장 및 쉼터, 티하우스와 주민운동시설, 어린이놀이터를 제공하고 통학차량 정차공간을 마련합니다. 총 207세대가 단일 타입으로 설계되었는데요 전용면적은 25.71평이며 전용률은 77.4%에 이르고 층고는 2.3m이며 거실 우물천장에는 10cm를 더하시면 되겠습니다.

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4BAY의 3룸이며 맞통풍이 가능한 구조이고 알파룸과 드레스룸, 파우더룸을 제공하여 공간활용과 수납을 극대화할 수 있는 형태입니다. 특히 다양한 옵션을 무상으로 제공하는데요 붙박이장과 철제난간 없는 입면분할창, 일괄소등 스위치와 엔지니어드스톤 주방상판 등이 있습니다.

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또한 안전한 스마트홈 시스템과 에너지 관리, 편의 등의 부분에서 다양하게 적용되는데 CCTV와 방범용 동체감지기, 지하주차장 비상콜 버튼과 세대 내 청정 환기 설비, 스마트 IOT 솔루션을 제공하며 전기차 충전소와 주차유도, 고기밀성 단열창호 등 다채롭게 마련됩니다.

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수요의 선호도는 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 주거 선호도를 높일 수 있는 요인에는 여러 가지가 있지만 시지라온프라이빗의 경우에는 교통과 교육, 주거의 쾌적성을 갖추었다고 생각합니다. 시장의 흐름이 변화하고 있다는 점도 고려하셔서 종합적으로 살펴보시면 되겠습니다.


서해선이 개통하면서 역세권 일대의 집값이 1억 이상 오르고 동시에 청약 열기도 뜨겁습니다. 한국부동산원의 자료를 보면 시흥시 은행동에 공급되는 아파트는 평균 3.87대 1의 경쟁률을 보였으며 신천역 인근에 위치한 아파트는 3개월 만에 1억 3,000만 원가량 올랐는데요 따라서 오늘은 서해선의 수혜지로 꼽히는 부천시에 들어서는 소사역 월드메르디앙을 살펴보겠습니다.교통 부분에 있어서도 호재가 있는데 앞서 언급한 서해선 대곡역 개통 및 일산 연장뿐만 아니라 이를 통해 한 정거장 이동하면 부천종합운동장역에서 이후 GTX-B 노선을 이용할 수 있게 되며 서울역까지 15분이면 진입이 가능해집니다.

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여기서 경기 서부지역과 서울을 잇는 핵심노선으로 대장홍대선이 주목받고 있는데요 부천 대장신도시에서 원종을 거쳐 홍대입구까지 이어지기 때문에 간접적인 수혜지라고 생각합니다. 또한 제4 경인고속화도로 민간투자사업도 계획하고 있습니다.

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그다음으로는 수요환경 분석을 해보겠습니다. 부천시에는 주택구입 주요 연령층인 30~50대가 약 38만 명 분포하고 있는데 이는 전체의 49%에 해당합니다. 또한 지어진 지 10년이 지난 노후 아파트가 82.3%를 차지하고 있으며 다세대주택의 경우에도 69.6%에 이릅니다.

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게다가 기본적으로 현장 주변에서 근무하고 있는 종사자 수요만 약 150,000여 명에 이르기 때문에 풍부한 배후가 형성되어 있다고 볼 수 있겠습니다. 그럼 마지막으로 단지 내부 분석을 함께 해보실까요?